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馃彔 C谩lculo: 脥ndice de Construcci贸n y el 铆ndice de Ocupaci贸n (Tutorial)


Aqu铆 te ense帽amos la forma de calcular el indice de construcci贸n y el indice de ocupaci贸n de una manera muy pr谩ctica.

脥NDICE DE CONSTRUCCI脫N: Es el n煤mero m谩ximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definici贸n normativa en 谩rea construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el 谩rea permitida de construcci贸n por el 谩rea total de un predio.


脥NDICE DE OCUPACI脫N: Es la proporci贸n del 谩rea de suelo que puede ser ocupada por edificaci贸n en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el 谩rea que puede ser ocupada por edificaci贸n en primer piso bajo cubierta por el 谩rea total del predio.


Aqu铆 est谩 el tutorial 馃憞馃憞馃憞




DEFINICIONES GENERALES


1. Aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urban铆stico. Es el n煤mero de metros cuadrados de edificaci贸n para un determinado uso que la norma urban铆stica autoriza en un predio.


2. Aprovechamiento urban铆stico b谩sico. Es el beneficio urban铆stico que indica la superficie m谩xima construible, seg煤n usos para suelo urbano y de expansi贸n, a que tienen derecho los propietarios del 谩rea del plan parcial, en forma proporcional a su participaci贸n en las cargas locales.


3. Aprovechamiento urban铆stico adicional. Es la superficie m谩xima construible por encima del aprovechamiento b谩sico, seg煤n los usos establecidos por el plan parcial, a que tienen derecho los propietarios cuando participen en las cargas generales.


4. 脕rea bruta. Es el 谩rea total del predio o predios sujetos a plan parcial.


5. 脕rea neta urbanizable. Es el 谩rea resultante de descontar del 谩rea bruta, las 谩reas para la localizaci贸n de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios p煤blicos y las 谩reas de conservaci贸n y protecci贸n de los recursos naturales y paisaj铆sticos.


6. 脕rea 煤til. Es el 谩rea resultante de restarle al 谩rea neta urbanizable, el 谩rea correspondiente a las zonas de cesi贸n obligatoria para v铆as locales, espacio p煤blico y equipamientos propios de la urbanizaci贸n.


7. 脥ndice de construcci贸n. Es el n煤mero m谩ximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definici贸n normativa en 谩rea construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el 谩rea permitida de construcci贸n por el 谩rea total de un predio.


8. 脥ndice de ocupaci贸n. Es la proporci贸n del 谩rea de suelo que puede ser ocupada por edificaci贸n en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el 谩rea que puede ser ocupada por edificaci贸n en primer piso bajo cubierta por el 谩rea total del predio.


9. Infraestructura o red vial principal. Es la conformada por la malla vial principal, arterial y dem谩s v铆as de mayor jerarqu铆a que hacen parte de los sistemas generales o estructurantes del plan de ordenamiento territorial y que soportan los desplazamientos de larga distancia, permitiendo la movilidad dentro del respectivo municipio o distrito a escala regional, metropolitana y/o urbana.


10. Infraestructura o red vial secundaria. Es la conformada por el conjunto de v铆as que permiten la movilidad y articulaci贸n entre la malla vial arterial o principal y la red vial local.


11. Infraestructura o red vial local. Es la conformada por el conjunto de v铆as que permiten la comunicaci贸n entre las urbanizaciones y la red vial secundaria, garantizando la accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanizaci贸n.



12. Plan parcial. Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para 谩reas determinadas del suelo urbano y para las 谩reas incluidas en el suelo de expansi贸n urbana, adem谩s de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuaci贸n urban铆stica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urban铆sticas generales, en los t茅rminos previstos en la Ley 388 de 1997. Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignaci贸n de sus usos espec铆ficos, intensidades de uso y edificabilidad, as铆 como las obligaciones de cesi贸n y construcci贸n y dotaci贸n de equipamientos, espacios y servicios p煤blicos, que permitir谩n la ejecuci贸n asociada de los proyectos espec铆ficos de urbanizaci贸n y construcci贸n de los terrenos incluidos en su 谩mbito de planificaci贸n.


13. Sistemas generales o estructurantes. Corresponden a las infraestructuras de la red vial principal y las redes matrices de servicios p煤blicos domiciliarios, as铆 como los equipamientos colectivos y espacios libres destinados para parques y zonas verdes p煤blicas de escala urbana o metropolitana y que sirven a toda la poblaci贸n del municipio o distrito, seg煤n lo previsto por el plan de ordenamiento territorial.


14. Tratamientos urban铆sticos. Son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las caracter铆sticas f铆sicas de cada zona considerada, establecen normas urban铆sticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansi贸n urbana. Son tratamientos urban铆sticos el de desarrollo, renovaci贸n urbana, consolidaci贸n, conservaci贸n y mejoramiento integral.


15. Uso del suelo. Es la destinaci贸n asignada al suelo por el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos.

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